Frédéric Sartorelli, Directeur Associé d’AXDEV et d’AXTOM Développement, a construit en 25 ans un parcours qui fait de lui un interlocuteur reconnu sur les questions de financement et d’investissement immobilier en Occitanie. De la direction générale d’un groupe multi-filiales à la réalisation de programmes résidentiels au Maroc, sa trajectoire illustre une maîtrise progressive des mécanismes financiers qui gouvernent le développement immobilier.
La finance immobilière au coeur du parcours de Frédéric Sartorelli
La double formation de Frédéric Sartorelli pose les bases de cette orientation. Diplômé ingénieur de l’ESTP Paris, il complète son profil technique par un MBA en Management Immobilier à l’ESSEC Paris. Ce MBA apporte une lecture financière du secteur : montage d’opérations, analyse de rentabilité, relation avec les investisseurs et les établissements bancaires. C’est ce double ancrage qui lui permet, dès ses premières fonctions de direction, de piloter des projets à plusieurs millions d’euros en maîtrisant à la fois les contraintes techniques et les équilibres financiers.
Chez Promologis, en tant que Directeur adjoint de la Maîtrise d’Ouvrage, il supervise un volume de 600 logements par an et gère les arbitrages budgétaires qui conditionnent la faisabilité de chaque opération. La rigueur financière acquise dans ce contexte de logement social devient un réflexe permanent.
Direction générale et investissement multi-filiales
Le passage à la direction générale d’ACM2I puis du Groupe RMP, structure d’environ 160 salariés, marque une étape décisive. À ce niveau, les enjeux financiers dépassent le cadre du projet individuel : il s’agit de piloter un portefeuille d’investissements, de superviser plusieurs filiales dont une société de construction en entreprise générale, SOPRECO, et d’arbitrer les allocations de capital entre différentes lignes d’activité.
C’est également durant cette période que Frédéric Sartorelli développe une expérience internationale structurante, en s’associant au promoteur MATEEN pour la réalisation de plus de 1 200 logements au Maroc sur l’axe Casablanca-Rabat, en association avec le groupe Holcim-Lafarge Maroc. Un programme d’envergure qui suppose une capacité à structurer des financements complexes, à gérer des interlocuteurs institutionnels de premier plan et à piloter des risques à l’international.
AXDEV en Occitanie : investir dans l’immobilier d’entreprise
Depuis 2022, Frédéric Sartorelli concentre son activité sur le développement d’opérations en immobilier d’entreprise (parcs d’activités, opérations industrielles, opérations clé en main pour les entreprises d’Occitanie). La dimension financière reste centrale : chaque projet implique un montage qui associe foncier, financement bancaire, investisseurs immobiliers et collectivités locales.
Son rôle chez AXDEV consiste à structurer des opérations viables pour l’ensemble des parties prenantes : des locaux adaptés aux besoins des TPE et PME, un retour sur investissement cohérent pour les investisseurs, et une création de valeur économique durable pour les territoires. C’est cette capacité à aligner les intérêts financiers et opérationnels qui distingue son approche dans le paysage de l’immobilier d’entreprise en Occitanie avec AXDEV.
1. Quelle formation a permis à Frédéric Sartorelli d’acquérir une maîtrise de la finance immobilière ?
2. Quel volume de logements Frédéric Sartorelli supervisait-il chez Promologis ?
3. Dans quel pays Frédéric Sartorelli a-t-il développé plus de 1 200 logements avec le groupe Holcim-Lafarge ?
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