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Si vous en avez la possibilité, posséder des actifs qui produisent des revenus est une meilleure stratégie financière que de posséder des actifs qui génèrent des dépenses. Si vous possédez une maison ou un appartement pour votre propre résidence, par exemple, vous devez payer l’entretien, les réparations, les impôts, les intérêts hypothécaires, l’aménagement paysager, les services publics ou une cotisation à une association de propriétaires qui couvre certaines de ces dépenses. Toutefois, si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement disponible à la location, vous pouvez générer un revenu avec la propriété et, dans certains cas, vous retrouver avec un flux de trésorerie positif après avoir payé toutes ces dépenses. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Être propriétaire est une vocation viable ; après tout, il existe des propriétaires pour chaque locataire, et ils s’épanouissent souvent financièrement.
Réussir dans le domaine de la location de biens immobiliers exige un certain nombre de compétences et de désirs, et gagner sa vie n’est pas toujours aussi facile que d’autres vous le font croire. Si vous voulez gagner votre vie, par exemple l’équivalent d’un salaire de 50 000 euros, vous devrez réaliser un bénéfice de plus de 4 000 euros par mois. C’est beaucoup de pression. Avant de vous lancer dans le secteur de la location, réfléchissez à ces questions et à ces conseils pour savoir si vous avez les qualités requises pour être propriétaire.
Aimez-vous « le faire vous-même » ?
Si vous êtes une personne pratique qui aime faire ses propres travaux autour de la maison – plomberie légère, peut-être un peu de construction, travaux de jardinage, etc. Si vous débutez, il peut être trop coûteux de faire appel à des entrepreneurs extérieurs si vous voulez transformer vos revenus locatifs en bénéfices. Faire le travail soi-même permet d’économiser de l’argent.
Connaissez-vous les bonnes personnes ?
Si vous envisagez d’étendre votre portefeuille immobilier au-delà d’un ou deux endroits – et si vous voulez gagner votre vie, vous devrez probablement vous agrandir rapidement – vous arriverez à un point où vous ne pourrez plus faire tout le travail vous-même. Vous devrez faire appel à des entrepreneurs de confiance et, si vous avez des relations personnelles avec eux, vous serez mieux placé pour négocier des remises et augmenter votre bénéfice global. Ces relations prennent du temps à établir et il faut du temps pour trouver les meilleures personnes à engager pour le travail. Si vous pouvez commencer votre aventure en tant que propriétaire avec ces relations déjà formées, vous serez alors en bien meilleure position.
Formation et développement des employés : Investir dans l’avenir
Il en va de même pour les agents immobiliers. Si vous avez des relations dans ce secteur, vous aurez un meilleur accès aux locataires potentiels, ce qui réduira vos frais de publicité. Le bouche à oreille est extrêmement important, et le fait de connaître des agents peut éliminer certains obstacles avant même que vous ne commenciez.
Pouvez-vous assumer les responsabilités 24 heures sur 24 ?
Engager une entreprise pour gérer vos biens est une dépense qui réduit vos bénéfices. Selon l’endroit où vous vous trouvez, vous pourrez peut-être vous le permettre avec vos seuls revenus locatifs. Si c’est le cas, travaillez avec une société de gestion immobilière qui répondra au téléphone à toute heure pour régler les problèmes domestiques qui se présentent. Sinon, soyez prêt à recevoir des appels au milieu de la nuit. Si vous commencez votre aventure avec des propriétés à louer tout en travaillant dans un autre emploi, vous vous retrouverez souvent avec des priorités concurrentes.
Aimez-vous traiter avec les gens ?
Certains locataires peuvent être difficiles, et dans la plupart des régions, les locataires ont des droits légaux qui leur permettent d’être sur un pied d’égalité en cas de litige. Si vous êtes en mesure de bien sélectionner les locataires et de choisir les résidents potentiels, vous pouvez choisir avec soin les personnes qui habiteront votre maison ou votre appartement. Si, toutefois, vous devez combler un logement vacant pour éviter de perdre de l’argent chaque mois et qu’il n’y a pas suffisamment de locataires intéressés par le bien, vous devrez peut-être accepter un locataire que vous n’aimez pas pour éviter un flux de trésorerie négatif.
Même si vous pensez avoir fait un bon choix, il n’est pas donné à tout le monde de traiter avec des étrangers. Les locataires ne s’occuperont certainement pas de votre propriété autant que vous le feriez si vous y habitiez. Même des personnes sympathiques peuvent vous surprendre dans une relation locataire/locateur. Pour devenir propriétaire d’une entreprise prospère, vous devrez être capable de traiter avec des personnes qui peuvent être différentes de vous en termes de valeurs et de personnalité.
Avez-vous des liquidités et des économies pour acheter les biens ?
L’avantage d’acheter une maison au comptant plutôt que de demander un prêt hypothécaire est que vous pouvez éliminer les frais liés aux paiements hypothécaires. Chaque centime de revenu locatif que vous recevez, une fois les frais d’entretien payés, est un profit. Cela peut faire la différence entre une entreprise de location immobilière qui réussit et une autre qui a du mal.
L’utilisation de l’argent d’autrui pour acheter une propriété – un prêt hypothécaire – peut s’avérer rentable lorsque la valeur des propriétés augmente, mais ce n’est pas garanti. Les prêts offrent la possibilité de devenir propriétaire à un plus grand nombre de personnes, ce qui rend les propriétés plus abordables. Il n’est pas nécessaire d’avoir les liquidités nécessaires pour acheter la propriété, mais si vous avez l’argent et êtes prêt à investir dans votre propre entreprise, il sera beaucoup plus facile de générer un flux de trésorerie positif.
Pouvez-vous demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses ?
Dans certains endroits, les loyers mensuels sont très compétitifs. Cela peut faire baisser les prix, ce qui diminue votre bénéfice. Si vous êtes en concurrence dans un domaine où la plupart des investisseurs possèdent leur propriété sans hypothèque alors que vous devez faire face à des dépenses hypothécaires, vous disposez d’une moins grande souplesse de tarification que vos concurrents. Vous devez demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses et réaliser un bénéfice.
Compte tenu des remboursements hypothécaires et d’une concurrence acharnée, vous ne pourrez peut-être réaliser qu’un bénéfice de 200 à 400 euros par mois sur une propriété. Cela représente 4 800 euros par an, ce qui est loin des 50 000 euros dont on parle pour gagner sa vie. Pour atteindre cet objectif, il vous faudrait posséder plus de dix propriétés avec un profit de 400 euros par mois. Avec le volume, vous pourrez peut-être augmenter ce bénéfice par propriété grâce aux économies d’échelle, à l’achat de matériaux en mauvais état et aux remises importantes accordées par les entrepreneurs. Vous pourrez peut-être atteindre l’objectif de revenu annuel plus rapidement, mais il vous faudra encore beaucoup de temps pour atteindre le nombre d’unités nécessaires. Utilisez ce calculateur de prêt hypothécaire pour vous aider à déterminer le montant du bénéfice que vous pourriez réaliser.
Dans d’autres endroits, cependant, vous pouvez demander un loyer beaucoup plus élevé par rapport au prix d’achat ou au montant du prêt hypothécaire. Dans des régions du pays, vous pouvez acheter des propriétés dont le loyer est de 1 000 euros ou plus pour un montant à peine supérieur à six chiffres. Si votre mensualité est de 350 € et que le loyer que vous pouvez demander est de 1 000 €, votre chemin vers un revenu annuel de 50 000 € est beaucoup plus court et plus clair. Avec un peu de temps et de volume, vous pourriez facilement dépasser ce montant.
Combien de travail êtes-vous prêt à faire pour un supplément de 400 euros par mois ?
Le travail au début peut être rentable lorsque vous ajoutez des propriétés supplémentaires, mais le chemin qui mène au statut de millionnaire par le biais de la location de propriétés n’est pas aussi simple que les émissions de télévision pourraient le laisser croire. Vous pouvez en tirer profit en termes d’états financiers, mais si vous considérez que votre temps et votre capital sueur valent quelque chose, le calcul devient un peu plus délicat, surtout lorsque vous faites plus de travail pour commencer.
Même sur les marchés où les prix des maisons sont restés relativement élevés, il est possible de gagner sa vie avec des biens locatifs. Le travail n’est pas pour tout le monde, et c’est une bonne chose ; ceux qui sont prêts à mettre la main à la pâte pour créer une entreprise prospère seront récompensés. Cependant, gagner sa vie n’est pas aussi facile que d’être propriétaire d’une seule propriété.
Gagnez-vous votre vie en louant des biens immobiliers ? Quelles leçons en avez-vous tirées ? Si vous avez envisagé de devenir propriétaire mais que vous avez décidé de ne pas le faire, qu’est-ce qui vous a retenu ?
